창업 상담을 하다 보면 이미 임대 계약을 마치고 오시는 분이 많습니다. 그런데 무인 스크린골프 매장은 자리와 건물 조건이 매출의 절반 이상을 결정합니다. 계약 뒤에 바꿀 수 있는 것은 생각보다 적습니다. 저희가 매장을 열면서 직접 겪었던 순서대로, 계약 전에 확인할 것을 정리했습니다.
1. 층고와 기둥 위치
시뮬레이터 타석은 스윙 공간이 필요합니다. 천장이 낮으면 드라이버 스윙이 안 되고, 기둥이 애매한 자리에 있으면 타석 하나를 통째로 포기해야 합니다. 도면만 보지 말고 줄자를 들고 현장에서 직접 재 보세요. 천장 마감 안쪽에 배관이 지나가는 경우도 있어서, 실측 높이와 마감 후 높이가 다를 수 있습니다.
2. 전기 용량
프로젝터, 시뮬레이터 PC, 냉난방기, 조명이 동시에 돌아갑니다. 특히 여름 냉방은 전기요금에서 가장 큰 변수입니다. 건물의 계약 전력이 부족하면 증설 비용이 발생하고, 증설이 불가능한 건물도 있습니다. 계약 전에 계약 전력(kW)과 증설 가능 여부를 건물주에게 서면으로 확인해 두세요.
3. 24시간 출입이 실제로 가능한가
무인 매장의 핵심은 새벽과 심야 시간대 매출입니다. 그런데 건물 공용 출입문이 밤에 잠기거나, 엘리베이터가 특정 시간에 멈추는 건물이 있습니다. 관리실 규정을 확인하고, 가능하면 밤 11시 이후에 직접 가서 출입 동선을 걸어 보세요.
4. 방음과 민원 가능성
골프공이 스크린에 맞는 소리와 타석 바닥 진동은 생각보다 멀리 갑니다. 위층·옆 호실이 주거나 학원, 병원이라면 민원이 올 가능성이 높습니다. 민원이 들어오면 영업시간 제한으로 이어지고, 24시간 운영이라는 전제가 무너집니다.
5. 임대차 조건의 세부 항목
- 렌트프리 기간: 인테리어 공사 기간 동안 월세를 면제받을 수 있는지
- 원상복구 범위: 방음 공사, 바닥 보강까지 원상복구 대상인지
- 계약 기간과 갱신 조건: 초기 투자를 회수하려면 최소 몇 년이 필요한지 먼저 계산하고 계약 기간을 정하세요
6. 주차와 접근성
스크린골프 손님은 골프백을 들고 옵니다. 주차가 불편하면 재방문율이 눈에 띄게 떨어집니다. 건물 주차가 어렵다면 인근 공영주차장까지의 거리와 요금을 확인해 두세요.
7. 주변 경쟁 매장의 요금과 가동률
같은 상권에 유인 스크린골프장이 있다면, 요금표와 피크 시간대를 직접 가서 보세요. 비어 있는 시간대가 어디인지가 보입니다. 무인 매장은 그 빈 시간대를 가져오는 전략으로 시작하는 것이 안전합니다.
이 일곱 가지는 모두 계약서에 서명하기 전에만 확인할 수 있는 것들입니다. 후보 자리를 두고 고민 중이시라면, 계약 전에 상담을 먼저 받으시는 쪽이 비용이 훨씬 적게 듭니다.
